Прогрессирующее развитие строительства в мире оставляет после себя большое количество зданий и сооружений, требующих своевременного восстановления.
В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.
Очевидно, реконструкция зданий — это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.
Общие работы при реконструкции общественных зданий:
- восстановление ветхих конструкций здания;
- новые инженерные коммуникации — электросеть, водопровод, канализация, отопление;
- усиление или замена перекрытий;
- перепланировка помещений;
- отделочные работы.
К основным видам работ при реконструкции относятся:
- укрепление фундамента;
- наращивание цоколя;
- ремонт отмостки;
- реконструкция «коробки» здания;
- изменение архитектурного облика;
- изменение этажности здания;
- производство ремонтных работ внутри здания (полы, потолки, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т.д.);
- производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.);
- изготовление каминов, печей, установка и ремонт инженерного оборудования.
Так же часто необходима модернизация здания. Под модернизацией понимают такой капитальный ремонт или реконструкцию, которые сопровождаются превращением здания в отвечающее современным требованиям технической и функциональной эксплуатации сооружение.
Модернизируя здание, планировку максимально приближают к требованиям функциональной комфортности. Инженерное оборудование совершенствуют, оснащают современными системами и установками.
Принципы модернизации зданий зависят от их особенностей, заложенных при возведении, и подчинены выбранной стратегии.
Проектирование реконструкции здания
... Практика дизайна (на Западе), — отмечал В. Глазычев, — претерпела множество изменений: работа индивидуальных художников, в большинстве случаев, сменилась работой целых коллективов или отделов дизайна в системе фирмы или ... отделке помещений. Затем наступил короткий период безликой типовой застройки. В результате современные здания в большинстве своем, словно близнецы, походят друг на друга. Стоит ли ...
1. Особенности реконструкции и модернизации общественных зданий
В мире накоплен большой опыт реконструкции самых различных типов общественных зданий и приспособления их под новые общественные функции. Как правило, эти здания возводились с огромным запасом прочности и их физический износ успешно уменьшается в процессе реконструкции. А моральный износ компенсируется вновь присваиваемой социальной функцией. Например, морально устаревшее здание железнодорожного вокзала (не отвечающее современным транспортным технологиям и неудачно расположенное в структуре города) после реконструкции превращается в прекрасный музейный комплекс. Опыт подобной реконструкции есть практически во всех европейских столицах.
Приступая к реконструкции общественного здания, мы должны прежде всего, определиться с новой функцией здания, к которой и «привязываются» габариты основных и вспомогательных помещений. В России накоплен разнообразный опыт создания театров, библиотек, музеев, школ, вузов, больниц и санаториев в помещениях дворцов. Общественные здания всегда определяли облик города, его силуэт. Так сложилось, что в российских городах, затронутых Второй мировой войной, в исторических центрах после войны восстанавливали, прежде всего, именно эти здания, а уничтоженная историческая малоэтажная застройка постепенно замещалась типовой застройкой. Поэтому задача реконструкции общественных зданий многократно усложняется необходимостью организации органической взаимосвязи столь разных объектов.
Процесс обследования общественных зданий иногда проводить значительно легче, чем жилого здания, так как отжившая функция освобождает внутреннее пространство. В то же время структура общественного здания, как правило, сложнее, чем жилого здания. Отдельный вопрос — обследование технического состояния и проектирование мер по восстановлению (усилению) большепролетных конструкций перекрытий и покрытия.
Опыт проектирования переустройства городской застройки показывает, что большинство реконструируемых зданий этих типов находится в районах старой застройки. Первопричиной их реконструкции чаще является высокая степень морального износа, что заставляет выполнять реконструктивные мероприятия даже тогда, когда по физическому состоянию строение еще имеет достаточный запас прочности. Старые районы — часто районы со специфической демографической структурой; количество детей на тысячу жителей здесь, как правило, меньше, чем в среднем по городу. Поэтому часть школ может быть передана для использования в иных целях, а действующие учебные здания нуждаются в расширении путем реконструкции, так как изменяются требования к этим зданиям (необходимы спортивные залы, бассейны, лингафонные кабинеты, мастерские производственного обучения, компьютерные классы и пр.).
Наиболее распространенный прием — расширение учебных корпусов за счет пристройки нового корпуса. При этом должна решаться задача планировочной изоляции и устройства самостоятельных входов.
Несоответствие ряда зданий медицинских учреждений современным требованиям серьезно препятствует оснащению их новейшим оборудованием, а значит, внедрению в лечебный процесс новейших технологий. Сложившиеся лечебные комплексы могут быть расширены путем строительства новых корпусов, присоединением соседних реконструированных зданий или надстройкой существующих зданий. В процессе реконструкции медицинских учреждений широко применяется способ объединения различных зданий в единую систему с помощью галерей и подземных переходов. В пристроенных эркерах, обеспечивающих хорошую инсоляцию, целесообразно размещение прогулочных помещений.
Секционный тип домов. Типология зданий театра
... учреждения (административные учреждения, театры, музеи, большие стадионы и т. п.) располагают еще реже из расчета на определенное число жителей. Небольшие бытовые и торговые предприятия объединяют в одном здании - общественно-торговом ...
Для детских дошкольных учреждений оптимальным вариантом является размещение их в самостоятельных малоэтажных зданиях, особенно если помещения хорошо инсолируются и соседствуют с открытыми территориями. Размещение их в. нижних этажах реконструируемых жилых зданий связано со значительными трудностями, так как сложно решается задача организации участка для прогулок детей. Даже разуплотнение застройки обычно не может обеспечить нужные размеры такого участка. Выходом может быть размещение дошкольных учреждений в зданиях, расположенных в непосредственной близости от садов, скверов, бульваров. Соображения пожарной безопасности исключают размещение дошкольных учреждений выше второго этажа, а как раз нижние этажи многоэтажных зданий находятся в относительно худших гигиенических условиях. Планировка встроенных детских учреждений жестко определяется параметрами здания, а отсюда вытекает неизбежность некоторых отступлений от требований норм (увеличение или уменьшение площадей отдельных помещений; ориентация части спален на неблагоприятную сторону; использование выходов па лестницы, обслуживающие жилую часть здания, в качестве запасных пожарных выходов).
Любые отступления должны быть согласованы с органами санитарного и пожарного надзора.
Переустройство зданий различного назначения под торговые помещения является широко распространенным путем развития торговли во всем мире. Объясняется подобный феномен очень просто — высокой экономической эффективностью капиталовложений (составляющей, по зарубежным данным, порядка 50% от затрат на новое строительство в рассматриваемой отрасли).
Существовавшая в России торговая сеть на начало 1990-х годов в большинстве случаев не соответствовала градостроительным требованиям и современным технологиям торгового обслуживания. Крайне неравномерное размещение, а главное, очевидная недостаточность торговых площадей, приходящихся на душу населения, не отвечали быстро меняющимся требованиям социума. В стране возникает сеть оптовых рынков мелкорозничной торговли, расширяются торговые площади, приближаясь к мировому уровню. Обобщение опыта переустройства зданий различного назначения под торговлю позволяет выделить следующие направления:
- а) устройство встроенных и встроенно-пристроенных помещений;
- б) трансформация (использование гибкой планировки) торговых площадей.
Следует заметить, что в странах Западной Европы, например, значительную роль в снабжении населения товарами как повседневного, так и избирательного спроса играют небольшие по площади торговые заведения. В ФРГ магазины с торговой площадью менее 50 м занимают около 35% общенациональной торговой площади и реализуют примерно 30% всего товарооборота. Для их размещения часто используют цокольные этажи старых зданий. Подобные торговые заведения накрывают сравнительно однородной сетью всю территорию города, а специализированные (бутики, лавки и пр.) размещаются преимущественно в центрах жилых районов, в местах сосредоточения исторических памятников и центрах небольших поселений.
В России (как и повсюду) устройство магазинов в первых этажах жилых зданий, решая проблему создания новых торговых площадей, одновременно порождает множество проблем, связанных с комплексным решением архитектурного облика городской застройки, санитарно-гигиенических и других вопросов (организация входов, разгрузки поступающих товаров, функциональное зонирование и пр.).
Особенности архитектурной типологии высотных зданий
... их функциональном назначении, с учетом архитектурно-планировочных и архитектурно-художественных решений. Функциональное назначение здания определяется характером помещений, размещаемых в нем. Следовательно, для разработки вопросов типологии высотных зданий прежде всего требуется анализ ...
Ограниченность площади, приобретаемой или арендуемой собственниками торгового предприятия, создает значительные сложности планировочного и технологического характера (начиная от возможности технического оснащения необходимым торговым оборудованием, заканчивая архитектурно-художественным решением фасада встраиваемого заведения).
2. Предпосылки реконструкции и модернизации общественного здания
Архитектурное наследие прошлых времён, когда-то успешно выполнявшее собственные функции, в условиях современного мегаполиса во многих случаях сегодня требует тщательной оптимизации. Реконструкция общественных сооружений является наиболее действенным и экономным способом привести их соответствие с сегодняшними требованиями, предъявляемым новым веком сохраняя при этом первоначальное удачное положение. реконструкция модернизация общественный здание
Реконструкция общественных сооружений помогает превратить старый кинотеатр с устаревшей техникой в современный мультиплекс, который способен обслужить сотни тысяч людей; административное здание советского периода — в новейший бизнес-центр с развивающейся инфраструктурой;, а помещение старого универмага — в популярный торговый центр, который ежедневно приносит большую прибыль.
Во время реконструкции общественных сооружений смотрится множество факторов: функциональная нагрузка, планируемое число посетителей, обитание здания, вид окружающей застройки, необходимость точных изменений и внутренних перепланировок. Часто ситуация осложняется тем, что реконструкции подвергается здание в специфических условиях действующей территории города, что приводит к целой стесненности площадки, невозможности простых строительно-монтажных работ, уменьшению маневрирования и т.д. Попытки необдуманного решения таких проблем приводят только к единственному «эффекту лавины», в конце ставя под угрозу применение проекта.
Обновление старого центра города, его приспособление к требованиям современной жизни путем реконструкции разномасштабных торговых предприятий должны осуществляться таким образом, чтобы это не вело к его разрушению, физическому уничтожению сложившейся застройки и традиционного облика города. Вместе с тем характер реконструкции (устройства) встроенных торговых заведений в исторически сложившихся кварталах определяется не только условиями архитектурной среды, но и комплексностью торгового обслуживания, шире — комфортностью жилой среды.
Значительно проще решаются проблемы переустройства торговых зданий (помещений).
Прежде всего, рассматривается возможность их модернизации без изменения назначения и объемно-планировочного решения. Осуществляется главным образом техническое перевооружение торговых помещений, обусловленное устареванием торгового и технологического оборудования и форм обслуживания. Производятся реконструкция инженерных сетей, архитектурно-художественное оформление интерьера, переоборудование помещений для приема и хранения товаров, бытовых помещений, устройство рампы, подъемников и пр. Второй уровень модернизации — это перепланировка основных групп помещений без изменения их назначения с увеличением мощности, пересмотр функционально-планировочных решений, размещение нового технологического оборудования. Третий уровень — это реконструкция путем расширения торговых площадей за счет использования смежных помещений, устройства антресольного этажа, переноса ограждения или пристройки дополнительного объема.
Пожары зданий и сооружений
... Причинами возникновения пожаров чаще всего являются: неосторожное обращение с огнем; несоблюдение правил эксплуатации производственного оборудования; самовозгорание веществ и материалов; разряды статического электричества; грозовые разряды; некачественное строительство зданий и сооружений; ... распространения огня. СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». — П. 1.11. Дверные стены с внутренней ...
Особого внимания заслуживает идея устройства торговых пассажей путем использования примыкающих дворов. Например, создание супермаркета и сети специализированных магазинов, ориентированных во внутренний остекленный пассаж П- или О-образной формы плана здания. Пассаж (синонимы: молл, пассео), созданный с целью оживления торговли на главных улицах, всегда приобретает роль активного общественного центра, места общения людей. В нем целесообразно размещать магазины, торгующие товарами повседневного спроса, специализированные магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания. Как и при устройстве встроенных небольших торговых точек, но на более высоком уровне сложности возникают проблемы:
- организации подъездов для загрузки-разгрузки транспорта;
- развязки пешеходных и транспортных потоков;
- устройства мест отдыха покупателей (пешеходов);
- Следует указать и на социальный аспект рассматриваемого решения: торговый пассаж — один из значимых приемов возвращения атмосферы старой улицы в городе.
Обобщение мирового опыта переустройства торговых предприятий позволяет сказать, что чаще всего оно осуществляется:
- раз в 5—7 лет;
- без прекращения торговли (в 97% случаев);
- без увеличения торговых площадей и заключается, прежде всего, в упорядочении или изменении ассортимента, внедрении новых типов технологического оборудования и организации торговли.
Приоритетное направление развития сети торгового обслуживания населения — реконструкция зданий, позволяющая при меньших капитальных вложениях внедрять новые типы предприятий, прогрессивные технологии и оборудование, повышать уровень обслуживания и улучшать условия работы персонала.
3. Подходы к реконструкции и модернизации общественных зданий
Существует несколько подходов и к реконструкции общественных зданий. Первый подход состоит в максимально возможном сохранении объемно-планировочных и конструктивных решений памятника архитектуры. При этом на долгие годы сохраняется облик здания, так как с арендатором заключается договор о допустимости лишь минимальных переделок и соблюдении условий эксплуатации, не наносящих вред зданию. Обычно допускается лишь частичный перенос перегородок.
Второй подход к реконструкции общественных зданий состоит в развитии функции (назначения) здания. Существует довольно много социальных функций (культовая, архивная, библиотечная, музейная, административная, учебная и т.д.), которые должны сохраняться и развиваться на том же месте, где они и были заложены. Поэтому речь идет о реконструкции, предполагающей расширение здания, строительство дополнительных объемов и пр. При этом очень важно обеспечить стилевое единство, сомасштабность застройки. Замечательным примером этого вида реконструкции является развитие комплекса зданий Государственной Третьяковской галереи, который характерен и для транспортных сооружений, когда перенос их практически невозможен. Очень показательны проекты реконструкции московских железнодорожных вокзалов и аэропортов.
Архитектура общественных зданий
... здания, но непременными атрибутами крупномасштабной архитектуры «городского интерьера». Характерным примером, отражающим направление архитектуры крупных общественных зданий первых послевоенных лет, была реконструкция здания ... от плотины располагались когда-то самые высокие сооружения. Современные общественные здания общегородского назначения вместе с жилыми домами повышенной этажности образуют ...
Третий подход к реконструкции общественных зданий ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Проще всего задача приспособления здания к новой функции решается для крупных зданий, имеющих большие зальные пространства. Иногда приходится разворачивать новые общественные функции в зданиях промышленного и транспортного назначения. Например, бывшее здание автовокзала и квартал исторической застройки (после устройства атриумного пространства между зданиями) в центре Твери после реконструкции стали банковскими комплексами. Общественными функциями наделяются реконструированные фабричные здания, жилые казармы при фабриках и пр.
В этом же ряду стоит процесс «ситизации» — размещения офисов, магазинов, клубов, казино, банков в малоэтажном жилом фонде (как вариант — на первых этажах многоэтажных зданий) в центральных районах российских городов.
Подчеркну, что реконструкция общественных зданий на сегодня является самым перспективным направлением в сфере переустройства зданий и сооружений различного назначения.
Отдельно нужно отметить разработку внешнего вида реконструируемого сооружения. Он должен органично совпадать с окружающим пространством, но при этом идеально соответствовать цели сооружения и отражать сегодняшние тенденции культуры строительства. В новых сооружениях композиция самостоятельна, а в перестраиваемых будет гармонично связана с имеющимися формами архитектуры — при этом надо добиться ощущения природного добавления, плавно сочетать один образный массив с другим, поддержав диалектическое единение нового и старого.
4. Реконструкция сооружений социального назначения
Развитие новой инженерной мысли привело к массовому внедрению современных разработок научно-технического прогресса. В немалой степени это касается градостроительных стандартов, которые уже особо сильно отличаются от тех, что существовали несколько десятилетий назад, когда применялось в эксплуатацию большинство действующих ныне сооружений социальной инфраструктуры (больницы, хосписы, школы, детские сады и т.д.).
Сейчас к объектам соцназначения возводятся принципиально другие требования — вначале от качества микроклимата, в конце набирающей силу интеллектуализацией сооружений. Появилось множество новых, строительных материалов, которые могут позволить реализовывать схемные решения, в результате чего более удобно используется полезная площадь сооружения и эффективнее применяются энергоресурсы. Также, в прошлом такие объекты строились без учета на новое оборудование, так что планировка и системы жизнеобеспечения сооружений просто не рассматривают таких помещений.
В этой ситуации одним возможным выходом стала реконструкция объектов социального назначения, она может позволить сделать и модернизацию сооружения под требования, диктуемые современностью. В итоге успешной реконструкции объектов социального назначения при необходимости изменяется как внутренний, так и внешний облик дома, уточняя имеющиеся архитектурные формы с новыми тенденциями сити-дизайна. Тоже в процессе реконструкции объектов социального назначения происходит идеальная оптимизация объекта с учетом его специфики (к примеру, обустройство различных приспособлений для лиц с ограниченной мобильностью, применение требований безопасности для детей и т.д.) в соответствии с новыми ведомственными строительными нормами.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
... быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности. Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины - недостаточное качество ...
Заключение
В ходе профессионального анализа типологии сооружений и архитектурно-планировочных действий находится лучший вариант реконструкции и модернизации, который более полно отвечает конечному замыслу. Естественно, в процессе реконструкции и модернизации общественных сооружений рассматривается вопрос современных экологических систем жизнеобеспечения, безопасности и энергосбережения, не наличие которых является частой бедой сооружений старой постройки.
Список использованной литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://litfac.ru/referat/rekonstruktsiya-doma-kulturyi/
1. Вольфсон В.Л, «Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Справочник производителя работ», Строиздат, 2004г
